Выгодно сдать квартиру в аренду самому или через агентство?
Многие арендодатели, начиная бизнес посуточной аренды, сталкиваются с вопросом: сдавать жилье через агентство-посредник, либо самостоятельно. С одной стороны, сдача через агентство избавляет арендодателя от необходимости приема звонков от потенциальных арендаторов. С другой, арендодатель имеет меньший контроль над своим бизнесом, а значит и меньшую прибыль. Также для многих владельцев важно иметь прямую связь с гостем, чтобы сразу обговорить все нюансы. Зачастую посредники не следуют требованиям предъявляемых арендодателями к гостям (максимальное ко-во мест, наличие домашних питомцев и т.д.), а также не говорят клиентам об особенностях жилья, то есть имеет место "массовый подход". Это приводит к тому, что нередко сделки срываются прямо по приезду гостя. А это потеря дохода.
Через агентство недвижимости сдавать квартиру посуточно выгодно если:
Арендодатель находиться в другом городе, например, имеет «квадратные метры» для посуточной или длительной сдачи в Москве, а живет, скажем, в Болгарии.
Современный способ ведения бизнеса
Для тех, кто желает выгодно сдать недвижимость самостоятельно, есть несколько современных способов:
-
Размещение в каталогах посуточной аренды (специализированные сайты-каталоги по аренде недвижимости).
-
Запуск личного сайта.
Итак, по порядку.
Известно, что в выдаче поисковых систем Яндекс и Google первые места занимают сайты-каталоги, в базе которых сотни вариантов по каждому городу. Если у Вас есть своя интернет-страничка, то продвинуть ее в ТОП выдачи практически невозможно из-за высокой конкуренции (если Вы проживаете в небольшом населенном пункте, где нет конкуренции - сайт продвинуть легче).
Давайте посчитаем примерные расходы на личный проект при условии, что всеми техническими вопросами, созданием, настройкой, наполнением и его дальнейшей раскруткой будете заниматься лично Вы:
-
Регистрация доменного имени и его продление (зона .ru): 200 руб.\год;
-
Хостинг: 2000 руб.\год (данные национального хостинга reg.ru по тарифу Host-0 по состоянию на 26 июня, 2015г);
-
Бесплатный движок, например WordPress: 0,00 руб.\год;
-
Раскрутка и продвижение в топ выдачи (самая затратная часть): от 150 000 рублей и более в зависимости от конкуренции в городе + постоянный мониторинг, либо использовать контекстную рекламу (Яндекс.Директ и Google AdWords) для привлечения посетителей. Вариант контекстной рекламы достаточно дорогой, особенно если речь идет о крупных городах. Так, к примеру, для Москвы один переход по запросу «снять квартиру посуточно в Москве» стоит в среднем 150 рублей.... Конечно, чем меньше город и поток гостей, тем ниже цены. Но даже для средних и небольших населенных пунктов стоимость подобной рекламы будет достаточно высокой.
Итак, чтобы иметь работающий сайт приносящий прибыль (клиентов) необходимо ориентироваться на вложения от 152 200 рублей. Еще раз повторимся, эта сумма с учетом того что вести и продвигать проект будете только Вы. Если этим будут заниматься программисты и сео-специалисты - сумма увеличивается в разы.
Оптимальная схема
Желающим сдать квартиру посуточно без посредников рекомендуем использовать следующую схему:
1. Регистрация в каталогах (чем больше, тем лучше) с активацией, по мере наполняемости жилья, первых позиций. На большинстве площадок стоимость такой услуги начинается в среднем от
3-5 рублей в сутки. Сайты-каталоги заинтересованы в первых местах, поэтому они инвестируют значительные средства на продвижение. С ростом их позиций растут позиции и видимость ваших предложений. Ну а теперь по цифрам, допустим если платно продвигать объявление на «Broniruem24» сумма за год составит всего 1080 рублей (3 рубля в сутки х 30 дней = 90 руб. в месяц х 12 мес = 1080 руб. в год)! Сравните, 1080 рублей или 152 200 рублей и более в год…
Конечно, как мы писали выше, размещать предложение необходимо на различных рекламных площадках. Даже если использовать платные поднятия на 10 -15 сайтах целый год, то сумма получится в районе 25 000 – 30 000 рублей, что значительно дешевле раскрутки своей странички (в крупных городах сумма может быть больше). Таким образом, оплачивать размещение объявлений на сайтах-каталогах выгодно!
2. Запустить свой сайт как дополнительный информационный ресурс. Наполнить более полной информацией о предлагаемом жилье, инфраструктуре, условиях бронирования и вариантах оплаты. Не забудьте сделать
видео обзор. Это повысит лояльность гостей и поможет сдать апартаменты более выгодно. Затраты на личный ресурс составят ориентировочно 2200-3000 рублей в год без выделения бюджета на дорогую раскрутку. Тем не менее, рекомендуется все же инвестировать 10 000-20 000 рублей на первичную раскрутку и улучшения видимости сайта в поисковых системах.
3. Принимать звонки с сайтов-каталогов. При необходимости давать гостям адрес личного сайта для ознакомления с дополнительной информацией. Клиент будет видеть, что у Вас есть свой ресурс, а значит Вы заботитесь о бизнесе и репутации хорошего арендодателя. При прочих равных условиях клиент отдаст предпочтение Вам.
Бронируем24 — квартиры посуточно
Бронируем24 – Квартиры посуточно
