Столичный рынок недвижимости в очередном кризисе

Этой осенью киевский рынок недвижимости оказался, прямо скажем, в ступоре, причиной которого стали два новых законопроекта правительства. Обычно осенний период довольно динамичен в плане заключения сделок покупки/продажи, а также поиска жилья в аренду: отмечается некоторый рост цен, увеличивается объем работы у нотариусов по недвижимости. В текущем году, в частности в сентябре и ноябре, новые законы существенно осложнили жизнь многим работникам данной сферы, а как следствие – простым гражданам.

С начала сентября 2013 года, вступило в действие ограничение наличных расчетов до 150 тысяч гривен. Конечно, аренда квартир посуточно в Киеве при этом пострадала незначительно, однако следует учитывать – все, что влияет на покупку/продажу недвижимости, в конечном счете (пусть и не сразу) отображается на состоянии дел в арендной сфере, будь то кратковременная или долгосрочная аренда.

С первого ноября вступил в силу другой законопроект, который уже успел нашуметь – оценку недвижимости могут проводить только сертифицированные оценщики, которых по данным государственных организаций в Украине не более 1,5 тысяч. Как и ожидалось, произошел бурный всплеск активности граждан, пытающихся осуществить сделки до вступления в силу указанных законов. А поскольку акты оценки, составленные до 1 ноября, будут считаться действительными еще три месяца, начинается настоящий марафон по выдаче оценочных актов задним числом.

Сегодня уже началось плавное подорожание и рынка аренды, поэтому чтобы снять квартиру в Киеве посуточно или на длительное время – стоит поторопиться. Т.к. вышеописанные изменения, открывая путь теневым операциям, провоцируют удорожание, а как следствие кризис во всех аспектах сферы столичной (и не только) недвижимости. Именно поэтому в середине осени упала активность на поприще аренды квартир, особенно долгосрочной: люди пытаются пересидеть непонятные для них реформы, которые способны вогнать в непредвиденные расходы. В то же время аренда квартир посуточно в Киеве остается на достаточно стабильном уровне, поскольку это более динамичная и оборотистая сфера деятельности и цены на посуточное проживание в квартире все же ниже, чем в отелях.

Прогнозы экспертов таковы: на стабилизацию и улучшение ситуации требуется время (по разным оценкам от 6 до 12 месяцев), главное, чтобы в этот период не появились еще какие-нибудь нововведения, могущие еще больше ухудшить ситуацию.