Новые правила оценки недвижимости: что за этим скрывается?

Как вы, вероятно, слышали, с первого ноября 2013 года на рынке недвижимости вводится новое правило: оценка объектов может проводиться только сертифицированными экспертами. Несоблюдение данного правила может повлечь за собой серьезное наказание для оценщика и признание сделки недействительной – для покупателя. Эти правила вводятся с целью налогообложения и все эксперты прогнозируют взлет цен на услуги оценки, поскольку первое время сертифицированных специалистов будет мало.

Правительство обещает, что эта реформа затронет только сделки купли/продажи недвижимости и не отразится на аренде. Однако не исключено, что квартиры посуточно в Днепропетровске все же несколько подорожают на волне общей паники. Кабмин успокаивает тех, кто никак не успевает завершить сделки до установленного срока, добавляя, что для данного законопроекта предусмотрен своеобразный переходной период. А именно, отчет об оценке недвижимости, произведенный до первого ноября будет действовать в течение трех месяцев. Это, по мнению министров, даст необходимое время для завершения текущих сделок купли/продажи и сэкономить на оплате новых услуг.

Напомним, что данный законопроект собирались ввести еще с первого сентября, однако правительство было вынуждено отложить его реализацию на два месяца по причине полной неготовности рынка к такой перемене. Именно поэтому еще два месяца можно было снять квартиру в Днепропетровске посуточно или на длительный срок без изменения цены аренды, что возможна в будущем. Фонд государственного имущества сообщает, что на сегодняшний день, необходимую сертификацию прошел очень малый процент соответствующих фирм: всего 252 из 3,5 тысяч. Такое соотношение грозит временной приостановкой продаж, ведь специалистов будет не хватать. Но чиновники непреклонны – больше откладываться реформа не будет.

Кроме того, именно налоговый фактор может спровоцировать некоторое повышение цены на квартиры посуточно в Днепропетровске. Так как налог теперь придется платить не с договорной суммы продажи, а с суммы, указанной оценщиком, то искусственно занизить стоимость жилья больше не получится. Эксперты прогнозируют появление в декабре-январе некоторого количества оценочных документов, составленных незаконно задним числом.